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選舉與房市 95年是分水嶺

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選舉與房市 95年是分水嶺

中央社中央社 20141130 上午10:30

(中央社記者韋樞台北30日電)選舉對成屋交易關係多深?房仲從2001年到2012年的各次選舉期房市交易量和前一年相較,發現2006年是房市分水嶺,2006年前選舉期房市熱,之後房市冷,主要和基期高低有關。

住商不動產企劃研究室統計2001年起至2012年間的11次選舉,以大選前三個月與前一年同期的買賣移轉棟數相比,結果發現在11次選舉中,有6次選前優於前一年同期,多集中於2006年(民國95年)之前;5次遜於前一年同期,多在2006年之後。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,2006年前,房市剛甩脫陰霾不久,購屋人仍具信心,因此「怎麼選,怎麼買」;2006年後,房地產市場已經走到相對高點,不少人居高思危,也因此選舉對購屋人心理影響大,成交量自然表現不佳。

徐佳馨指出,在11次選舉中,房產交易量表現較優的選舉,多集中在2004年到2006年,當時市場買氣活絡,加上市場也無政策利空,買氣一飛衝天;2006年全年寫下了45萬棟的波段移轉高點,2006年之後,僅有2009年縣市長選舉表現較火紅。

推究原因,2009年度應為金融海嘯後的復甦年,再加上地方選舉可能開出的競選支票,對買氣產生加溫效果。2006年之後,無論立委、總統、直轄市長、總統等大選,選前買氣皆萎縮,甚至2012年總統大選期間3個月的成交量(71754棟)較前一年同期(12174棟),萎縮達4成。

從選舉對象來觀察,可以看出和買氣的影響相對有限。徐佳馨說,三次總統大選中,僅2004年的選舉前受惠於起漲波段,表現優於前一年,其餘兩次都卡在波段低檔,和前一年相較,表現並不理想。

綜觀未來,徐佳馨強調,購屋力受到選舉衝擊,不如說選舉前的政策對於交易更具有殺傷效果,而隨著市場進入盤整期,加上購屋人心態越成熟,只要沒有重大政策利空或是天災,選舉干擾因素也會越來越小。1031130

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